空调市场2023年大概率雄起？住建部部长：大力支持购买首套房，合理支持二套房

1月5日晚间，据央视新闻消息，住房和城乡建设部部长倪虹在接受总台央视记者专访时指出，对于购买第一套住房的要大力支持，首付比、首套利率该降的都要降下来；对于购买第二套住房的，要合理支持，以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持；对于购买三套以上住房的，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。

　　倪虹表示，2023年住房和城乡建设部门的工作核心可以概括为"精准"二字，必须要在精准上下功夫。首先问题要找得准，目标要瞄得准，政策要用得准，这样才能够精准落实好中央经济工作会议精神，精准满足人民群众对美好生活的向往，因城施策、精准施策，提振市场信心。

　　在大力支持首套房、合理支持二套房的同时，倪虹指出也要增加保障性租赁住房的供给和长租房市场的建设，让新市民、青年人能够更好地安居，让他们放开手脚为美好生活去奋斗。

　　据了解，家电产品中，有几个品类与房地产的关联度较高。比如说，像空调、油烟机、照明家电，特别是空调对房产的依赖度很高。此外，还有像户式中央空调，都与新房装修有关。地产行业的周期对这些家电品的市场走势必然也会产生一定的影响。

　　2023年，在政策刺激下，房地产复苏是大概率的事件。影响空调销售的物流障碍、安装现场的受制都不存在了，房地产政策也开始转向，那么依赖房地产的空调市场肯定会率先雄起。据了解，空调与房地产的关联度较高，新房装修占目前需求的比例大约在36%左右。这一块市场稳定了，空调行业的大盘就稳住了。

　　在此之前的2022年9月29日，央行、银保监会发布《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》，明确指出符合条件的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。此后，武汉、天津、温州等多个城市首套房贷利率下限降至4%以下，部分城市取消利率下限，利率执行截至12月31日。

　　本次央行、银保监会再发通知，意味着部分城市的首套房贷利率有望延续此前水平或有望进一步下调。

　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，本次政策明确城市的住房贷款利率与新建住房价格走势挂钩且调整利率的时间有限定，在季度评估期内满足条件的城市，可以阶段性维持、下调或取消当地首套商贷利率下限。当前，多个城市房地产市场调整压力较大，价格仍处于下跌通道，短期符合条件可以下调或取消房贷利率下限的城市数量较多。

　　本次政策同时明确评估期内城市新房价格环比和同比连续3个月均上涨，将恢复全国统一下限（当前是4.1%），条件的设定也有利于购房者更好地评估入市节奏。陈文静认为，整体来看，本次政策较去年929政策更加灵活，结合各个城市最新房价变动及时动态调整利率，降低购房成本，有利于更好地支持刚性和改善性住房需求。