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今年1月到5月,湖南房地产业明显降温。省统计局6月24日公布的最新数据显示,湖南商品房销售“量价齐跌”。
房地产开发大幅缩减
湖南省统计局在“1月到5月湖南经济运行情况分析”中写道,1到5月,全省经济运行总体处在合理稳定区间。但经济向好的基础仍不牢固,工业、投资等经济增长的主要动力减弱,房地产市场持续低迷,值得继续关注。
数据显示,全省商品房销售面积下降8%,降幅比一季度扩大4.9个百分点,同比回落了43.7个百分点;商品房销售额下降9%,降幅比一季度扩大2.9个百分点,同比回落了62.6个百分点。
此外,湖南房地产开发大幅缩减。1月到5月,全省房地产开发投资884.74亿元,同比增长9.7%,同比回落6.4个百分点;新开工面积下降20.3%,同比回落25.9个百分点。其中,住宅投资630.56亿元,同比增长11.6%。
记者通过整理2013年1月到今年5月的数据发现,2013年全年,湖南房地产开发月累计投资额增速基本在15%以上,呈波动变化,最高达31.8%。不过进入2014年,增速明显呈下降趋势(见制图)。
与房地产投资持续增长形成鲜明对比的是,今年湖南商品房销售额增速放缓甚至变为负数。以2014年的开端为“拐点”,湖南商品房销售额增速从2013年1-12月的21.1%急剧跌至2014年1-2月的2.2%。继而,该数值持续下降至负数,商品房销售额罕见下跌。2014年1-5月,湖南商品房销售额下降9.0%。
家电、建材零售额增速回落
房地产业回落,下游产业受拖累。今年前5个月,湖南限额以上批发零售业中,家用电器和音像器材类、家具类、建筑及装潢材料类商品零售额增速同比分别回落10.9个、17.1个和26.3个百分点。相关税收增长也受到牵连,1月到5月,湖南土地增值税增速同比回落24.4个百分点,契税回落3.5个百分点。
房市遇冷,内需消费则合拍地持续火热。厉行节约反对浪费有关规定出台以来,湖南住宿餐饮业增速回落明显,近期企稳回升。1月到5月,住宿业法人单位营业额增长0.8%,同比加快5.3个百分点;餐饮业营业额增长11.5%,同比加快10.6个百分点。文化娱乐体育健康类、汽车类持续热销,零售额分别增长21.5%和21.2%。