京版国五条已经出台一个月，4月北京楼市降温明显。5月1日，根据北京市建委数据统计显示，4月北京新建住宅签约套数为8280套，环比下调幅度为57.3%。二手房住宅网签仅5212套，相比3月份下降了88.1%。

二手房成交均价环比微跌 网签创16个月新低

京版国五条实施满月，京城二手房市场率先遇冷。中原地产市场研究部统计数据显示，4月份北京二手房均价为27820元/平方米，相比3月份微跌0.1%，成交均价出现了最近一年来的首次停涨。多家中介机构表示，楼市新政中关于税费的调整，让购房者转入观望。

综合北京住建委网站和多家机构的统计数据显示，4月份全市二手住宅网签总量仅为5212套，环比3月份的网签量大幅下跌了88%，与去年同期的网签量相比下跌了47.8%。二手住宅网签量创下16个月来新低。

伟业我爱我家市场研究院的数据统计，4月份北京二手房市场新增客户需求量比上月下跌17.5%；新增房源挂牌量与上月基本持平；新增买卖合同签订量比上月下跌近七成。

土地市场依旧活跃 一线城市出让金同比翻番

受3月底新国五条政策、以及后续各地政策细则出台的影响，4月楼市受到很大的冲击，但是土地市场且表现出另一番景象，据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2013年4月306个城市土地交易2153宗，土地出让金额1343亿元，与去年同期相比上涨11.1%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，每次新政出台之后，楼市必将迎来短暂的调整期，而恰在此时多数房企会选择逆势拿地，蓄势待发。4月北京土地市场激烈竞争的场面就是最好的说明:4月9日，北京石景山区鲁谷路C2商业金融用地被新能(北京)国际房地产开发有限公司以11.65亿元竞得，楼面价为每平方米2.13万元，溢价率高达174%。

业内：房价未来3月停涨可能性大

北京中原市场研究部总监张大伟判断，北京楼市调控的政策压力最大的并非二手房市场，而是新建住宅市场。在没有限价房入市稀释房价的情况下，北京预售证监管的力度不会降低。如果监管时间超过2个月，不仅要面临客户需求变化的影响，各家房企的资金压力也将明显加大。所有预期在1-2个月的市场博弈后，很可以出现部分项目加快预售。目前来看，北京房价3个月内零上涨的可能性非常大。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，受楼市调控影响，本轮的市场低迷期或将持续半年左右，也就是说在9月份之前，北京的二手房交易量都将维持在目前的低位。伴随交易持续低迷，北京二手房价也将在个别区域房价回落的带动下稳中有降。