7月房企拿地锐减 万科多月未现操作

土地市场转冷房企拿地连月锐减

与去年土地市场“地王”频现的疯狂景象相左，今年以来楼市下行和销售萎缩也使房企预期转向，拿地节奏大幅放缓。

在对万科、碧桂园、远洋地产、华润置地等20个标杆房企的土地购置进行统计后发现，这些企业的土地购置总额连续多月锐减。4月份至6月份，连续3个月不足200亿元(人民币，下同)。而7月份以来，这20大标杆房企拿地合计不足90亿元。

从企业来看，7月份，仅万达、中海与保利等企业有小笔拿地，万科、融创、远洋等企业已经多月未现身土地市场。

这一数据远低于土地市场活跃的2013年。当年6月，这20家房企拿地总额超过400亿元；去年12月，20家企业拿地更是高达870亿元，突破单月记录。

土地一般被认为是房地产市场发展的风向标，房企拿地节奏的快慢也反映了企业对后市判断是否乐观。近月来，土地市场由热转冷，“底价成交”成为主旋律。在土地市场中扮演主角的房地产企业也显现出愈加谨慎的态度。

许多房地产企业上半年的业绩下滑是其态度转向保守的原因之一。据统计，目前117家在A股上市房企披露了一季报及业绩预报。受毛利率下滑等因素影响，有61家公司业绩利润出现同比下滑或亏损。

117家房企的合计净利润为96.49亿，相比2013年同期的127.36亿，下调幅度达到27%。

上市房企之外，还有一些中小房企受到这轮楼市降温的影响，资金链紧绷，可能再现一波破产倒闭潮。

业内人士认为，从目前市场趋势看，下半年房企拿地有可能继续萎缩，企业或全面进入保守状态，以加快销售为重点。